在中国人的传统观念中，房子不单单是一个居住的地方，更是家的象征，是生活的依托，是心灵的港湾。因此，对于大多数人来说，拥有一套属于自身个人的房子，意味着生活有了安全感，也代表着有了一个真正的家。

  最近一则关于香港最小房屋开售的新闻引起了广泛关注。这间全屋仅有15平米的房子，售价却过百万。从视频介绍中我们大家可以看到，入户五步就能走完，大小甚至不如一个车位，厕所仅四块瓷砖大小。这样的房子，确实让人惊讶，甚至让人怀疑，住在这样的空间里，到底是找罪受还是真香？

  然而，这恰恰反映了都市生活的现实。在繁华的都市中，房价高昂，许多年轻人为了扎根城市，不得不选择这样的小户型。他们为了生活，为了梦想，在有限的空间里寻找无限的可能。

  那么，在福州这样的城市，什么样的房子才能满足大家的期望呢？香开连天·双禧给了我们一个答案。这一个项目集粹城市万千繁华，打造优质社区配套，构筑美好理想生活。它不仅有现代化的设施，便捷的交通，更有丰富的社区活动，让人们在享受都市生活的同时，也可以感觉到家的温暖。

  香开连天·双禧的三钥匙LOFT设计，更是满足了不同人群的需求。一间自住，还有两间出租，不仅实现了空间的多元化利用，也为人类带来了更多的经济收益。这样的设计，不仅体现了开发商的用心，也体现了对生活的深度思考。

  “创业+居住”一体化的设计理念，更是将生活与工作完美结合。楼下办公，楼上自住，既节省了办公费用，又节省了住宿费用，实现了生活与工作的完美平衡。

  总的来说，无论是香港的15平米小屋，还是福州的香开连天·双禧，都在告诉我们一个道理：房子不单单是四面墙和一个屋顶，它更是我们生活的舞台，是我们实现梦想的地方。只要我们用心去经营，去珍惜，无论大小，都能是我们心中的那片天。

  为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

  自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

  1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

  2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

  纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

  纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

  ④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

  新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

  ①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

  ②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

  1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

  1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可大致分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包含房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

  2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

  3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

  4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

  1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，能自由对该房屋进行买卖、出租。

  2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

  3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

  4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

  5. 房改房：房改房是指城镇职工根据相关规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

  1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

  3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

  4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

  5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

  7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

  9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

  10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

  11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

  12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这一个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

  13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。